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听说过北京第一高楼吗?它有8项世界之最 今年年

发布时间:2019-01-21 15:56:37

大发快三计划听说过北京第一高楼吗?它有8项世界之最 今年年底完工-财经 中国尊(效果图)。图/受访者提供 北京新高度 位于长安街与东三环交汇处,取意于古代祭祀礼器尊的中信大

  大发快三计划听说过北京第一高楼吗?它有8项世界之最 今年年底完工-财经

  中国尊(效果图)。图/受访者提供
北京新高度
位于长安街与东三环交汇处,取意于古代祭祀礼器“尊”的中信大厦“中国尊”,还没有完工便已经成为北京的一个新地标。
这座高528米、地上108层、地下8层,集甲级写字楼、会议、观光以及多种配套服务功能于一体的超高层建筑,目前正在对机电、幕墙和内部装饰等系统进行收尾和调试,进入“马拉松”的最后冲刺阶段。


中国尊的“操盘手”、中信和业投资有限公司(下称“中信和业”)副董事长兼总经理王伍仁告诉《中国新闻周刊》,中国尊将于今年年底竣工,2019年第二季度正式投入运营。目前,中信集团总部、中信银行和阿里巴巴集团已确定入驻。
在占地约30公顷、规划建筑面积约为150万平方米的北京CBD核心区,将有19座摩天高楼在这里耸天而立,重新定义北京的天际线。而随着中国尊的落成,这条天际线的制高点将被锁定——528米。
这座带着浓厚中国风的超高层建筑缘何而起?作为北纬39度以北地区最高的超高层建筑,中间又经历了哪些曲折?它带来的是怎样的建筑叙事?
故事,要从八年前的一场“另类”招标开始说起。
角逐“北京新地王”
2010年8月2日,北京昌平区小汤山镇的九华山庄,人头攒动,装着各式各样规划和建筑单体模型的盒子被一辆又一辆的卡车运来。现场显得有些混乱拥挤。
上午9点半,由北京市国土局、规划委、CBD管委会组成的联合招标工作组开始接受企业的竞标。截至前一天中午,共有61家主体单位、280个竞标方案参与竞标,一同争夺“CBD最后一块宝地”的入场券。
这次划分出的12宗“热土”中,包括上半年遭遇无人竞价、后又被暂停交易的中服地块。之前,这块地要求购买人须为金融机构和房地产企业联合体,但在这次竞标中,应标门槛有所放宽。
根据北京市土地整理储备中心发布的《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》(以下简称“《备忘录》”),除规划设计单位不允许独立投标外,境内外企业均可参与投标,可以独立投标或联合投标;对投标人参与投标的宗地数量也不做限制。
这场竞标成就了一场跨行业的企业巨头集会。万达、万通、SOHO中国、远洋等知名开发商悉数现身,中信集团、民生银行、泰康人寿等企业也跃跃欲试,此外还有汇丰银行、正大集团、三星集团等跨国企业以及和记黄埔、九龙仓等香港房地产公司,甚至安邦保险、周大福、盛大网络等跨行业企业也云集于此。
一向高调的潘石屹在微博上将这次竞标称为“历史上最庞大的土地投标”。现场竞标企业参与投标的土地数量普遍多于一宗,包括SOHO中国在内的几家企业全部投标12宗地。
这12块划出来准备投入竞标的土地,显然是CBD核心区中寸土寸金的“宝地”。而在政府的规划中,究竟描绘着一个怎样的CBD图景?对于CBD核心区的功能和前景,《备忘录》中是如此期待的:未来的功能中心和视觉的聚焦点。
中国尊设计总负责人邵韦平告诉《中国新闻周刊》,“从2009年开始,北京市对核心区的原控方案进行了调整,希望核心区建设能够更好地体现北京城市发展水平,这需要对城市基础设施进行高度整合,重新界定人与城市交通、市政、地下空间、景观和建筑的关系。”
邵韦平是北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师,参与了这张蓝图的绘制工作,他的另一个身份是:CBD核心区规划及城市设计项目的责任建筑师。

  这块最为完整的待开发土地要成为区域商务的“点睛”之作,系统整体地规划、选择最优设计方案尤为重要。
此次竞标与以往不同的是,要“先审规划,再行投标”。对12宗土地的综合规划方案要通过了才能参与单体竞标。具体来说,CBD核心区12宗土地的招标采用“综合评标”的方式,分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,第二阶段为综合内容投报,包括土地出让金的数额、付款进度等。
11月15日晚间,北京市土地整理储备中心网站发布的第一阶段评标结果中,中信集团(A53)以五次方案排名第一成为首阶段评标最大赢家,其中包括Z15地块的方案。
Z15方案,是一座规划建筑面积为36万平方米、定位“北京第一高楼”的项目,在这场角逐中备受瞩目。
26家投标企业、76个设计方案瞄准这块土地而来。为了赢得这场竞标,中信集团与北京市建筑设计研究院有限公司(以下简称“北建院”)以及泰瑞法瑞尔设计公司等机构组成了联合体,对Z15的建筑进行设计。他们的设计灵感来自于中国传统礼器“尊”,希望赋予它简洁大气的中国元素和审美。
对Z15地块的争夺随着一关一关的递进越来越白热化,中信集团、万达、海航集团三家企业进入了第二阶段的竞争。其后,对地块归属的猜测如同击鼓传花般在三家企业之间传来传去,万达更是造出声势:“对Z15地块志在必得。”
最终标底价是50.575亿元。中信集团给出总价63亿元的报价;同场竞争的海航集团出价59.5亿元;而此前声势浩大的万达则以45亿元报出了低于标底价的废标。
2010年12月23日,中信集团收到Z15地块中标书,成为“北京新地王”。“在地王扎堆的2010年,寸土寸金的CBD核心区,这个成交价格也还称得上合理。”业内一位不具名人士如此对《中国新闻周刊》评价。
“这次竞标中信集团总体上是成功的,因为它既是地块的中标方,同时它所带的方案也被选上了。而更多的情况是地块规划方案和中标方是不完全匹配的。”邵韦平告诉《中国新闻周刊》。
对地块的争夺尘埃落定,而这个项目又走上了一场马拉松的起点。巨额的资金投入,漫长的开发周期,以及一切可预知和未知的挑战,注定这个项目将是一路坎坷。
组建“梦之队”
地块已经“落袋平安”。然而接下来的四个月里,Z15地块没有任何动静,规划图迟迟没有出炉。
面对无从下手的项目,中信集团想到了王伍仁。彼时,王伍仁因为操盘备受瞩目的上海环球金融中心而名声大噪。
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