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卖地也要“薄利多销”?这座GDP表现惊艳的城市

发布时间:2019-01-19 18:34:09

卖地也要薄利多销?这座GDP表现惊艳的城市 拿下一个中国第一-财经 图片来源:摄图网 去年秋天,万科季度例会会场四处悬挂着活下去的标语,房地产企业融资难的现状,被赤裸裸地摆

  卖地也要“薄利多销”?这座GDP表现惊艳的城市 拿下一个“中国第一”-财经

  图片来源:摄图网
去年秋天,万科季度例会会场四处悬挂着“活下去”的标语,房地产企业融资难的现状,被赤裸裸地摆在了台面上——行业领军的万科都在喊“活下去”,其他人怎么办?
很长一段时间,依靠着“拿地—预售—回款—再拿地”的模式,房地产成了发展最快的行业之一。
可到了2018年,因为资金压力,很多房地产企业在拿地上就卡住了步伐。结果,就连深圳的“豪宅地”也无人问津,北京土拍的流拍率甚至达到了10%。
每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者根据Wind数据统计发现,整个2018年,全国有1495宗土地流拍,比2017年增加了17.34%。
可是,土地流拍最多的城市,并不是北上广深,而是西南地区一个三线城市——遵义。
遵义土地流拍数量中国第一
根据Wind数据统计,1495宗流拍的土地中,96个“一二三线”城市占了1075宗。
其中,三线城市的土地流拍数量占绝大多数,达到了741宗,流标率高达8.2%。也就是说,全中国每10宗土地流标,就有5宗出现在三线城市。

  96个“一二三线”城市土地拍卖情况(数据来源:Wind;每经记者张弩制图)
三线城市中,贵州、山东、江苏、浙江四个区域的土地流标数量最大。

  
但再细分之后发现,所有三线城市流拍的741宗土地,贵州遵义贡献了其中的17.13%,即127宗,这一数量在全国也是第一。

  2018年全国土地流拍密度分布(注:深红色位置即是遵义)

  数据来源:Wind(每经记者张弩制图)
如此大规模的土地流拍,2018年遵义楼市到底发生了什么?
经济增速放缓,能否保住两位数?
遵义是贵州省第二大城市,在2012年底到2017年底的5年中,遵义市GDP从1343.93亿元增长到了2748.59亿元,整整翻了一倍,这样的经济增速在全国也是名列前茅的。

  数据来源:遵义市年度统计公报(每经记者张弩制图)
那么在这五年中,房地产投资做了多少贡献呢?
2013年的时候,遵义的房地产开发投资迎来爆发式增长,当年这一板块的增速高达85.8%,2014年增长32.5%,但在随后的两年,增速只有个位数。到了2017年,遵义房地产开发投资竟然出现了负增长,为-1.9%。

  数据来源:遵义市年度统计公报(每经记者张弩制图)

  数据来源:2017年遵义市国民经济及社会发展统计公报
不过,《2017年遵义市国民经济及社会发展统计公报》给出了详细解释,这是由于办公楼和商业营业用房投资大幅下滑导致的,而商品住宅的销售面积还是处于21.9%的高速增长。因此,整个2017年,遵义的房价上涨得很快。

  图片来源:安居客
与很多地方过分依赖房地产相比,遵义在房地产投资下滑的情况下,整体经济还能保持12%左右的增速,也说明其产业结构比较合理。
一份《2018年上半年城市GDP百强榜》显示,遵义以11.2%的实际增速领跑全国,第二名则是省会贵阳。
可是,潜在的压力在2018年第三季度终于显现。根据遵义市统计局发布的《全市前三季度经济运行总体趋稳》报告:
初步核算,前三季度全市地区生产总值(GDP)2237.36亿元,按可比价格计算,同比增长10.1%,增速高于全国(6.7%)3.4个百分点,高于全省(9.0%)1.1个百分点。增速排全省第5位。
从2017年全年的12.1%,到2018年前三季度的10.1%,如果这一趋势延续到第四季度,则意味着一年之内遵义的经济增速将减少两个百分点,甚至面临着两位数增长被打破的压力。
正是在这种背景下,2018年前三季度,遵义房地产开发投资增长了22.8%,比2015和2016年的增速还要高。
但是,2018年楼市降温明显,1-11月,遵义的商品房销售面积增长仅有10.9%。

  数据来源:遵义市统计局

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